Otázka: „Provízia za sprostredkovanie predaja bytu.“
Pracovala som v realitnej kancelárii, počas tejto doby som predala dom. Mali sme ústnu dohodu, že po predaji mi vyplatia províziu 18 percent z predaja, i, keď som už prestala pre nich pracovať. Do teraz sa mi neozvali, nedvíhajú telefóny, nereagujú na nič. Mali sme medzi sebou iba ústnu dohodu, no mám doklad o obhliadke domu s kupujúcimi. Môžete mi prosím poradiť?
Odpoveď:
Napriek tomu, že ste s realitnou kanceláriou neuzavreli písomnú zmluvu o sprostredkovaní, máte nárok na províziu, ak sú splnené zákonom stanovené podmienky.
Zmluva o sprostredkovaní nemusí byť písomná a stačí v nej vymedziť všeobecnejšie obsah sprostredkovávanej zmluvy, avšak i z tohto vymedzenia musí byť zrejmé, čo má byť sprostredkované.
Je vecou zmluvných strán, akým spôsobom dohodnú výšku provízie v zmluve o sprostredkovaní. Výška provízie môže byť dohodnutá napríklad určitým percentom z hodnoty plnenia podľa sprostredkúvanej zmluvy, konkrétnou sumou a pod.
Nárok na odmenu vznikne až uzavretím kúpnej zmluvy, ktorú ste pre realitnú spoločnosť sprostredkovali. Ak ste si dohodli výšku provízie, máte nárok na dohodnutú výšku, inak na obvyklú výšku provízie, ktorá sa v čase Vášho konania za sprostredkovanie obdobných zmlúv dojednávala.
V prípade, že boli splnené podmienky stanovené zákonom a vznikol Vám nárok na províziu, odporúčam písomne vyzvať realitnú kanceláriu na úhradu provízie v stanovenej lehote. Ak realitná kancelária v stanovenej lehote províziu nevyplatí, tak máte právo obrátiť sa so svojim nárokom na súd. Na súde budete musieť preukázať uzavretie zmluvy a vznik nárok na províziu, či už písomnými dokladmi alebo svedeckými výpoveďami.