Poradňa: Právo k nehnuteľnostiam

Otázka: „Vydržanie časti nehnuteľnosti.“ Chcem sa opýtať, či je možné vydržať časť dvora, ktorý tvorí súčasť iného dvora. Parcelné číslo pozemku – dvora je identické.   Odpoveď: Vydržanie iba podielu na nehnuteľnostiach slovenský právny poriadok nepripúšťa. Vydržať sa dá iba nehnuteľnosť ako celok alebo aj len časť nehnuteľnosti (napr. v súvislosti s právom prechodu), avšak podiel na nehnuteľnosti sa…

Otázka: „Náhradné ubytovanie za vysťahovanie priateľky.“ Syn je vlastníkom bytu, v ktorom žije priateľkou 4 roky. Má tam aj ona trvalý pobyt. Rozišli sa a priateľka sa nechce vysťahovať. Musí jej syn nájsť náhradné ubytovanie, keď nie sú manželia a nemajú ani deti?   Odpoveď: Váš syn nemá žiadnu povinnosť voči svojej bývalej priateľke, ktorej umožnil bývať…

Otázka: „Nadobudnutie nehnuteľnosti od mŕtveho príbuzného.“ Ako je možné čo najjednoduchšie nadobudnúť nehnuteľnosť, pričom dedko je podielnikom na LV a ja som vnučka. Dedko je už mŕtvy, avšak v dedičskom konaní nehnuteľnosť nebola prejednaná.   Odpoveď: Na to, aby ste mohli nadobudnúť pôdu od vlastníka nehnuteľnosti, je potrebné spísať zmluvu s vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý je…

Otázka: „Kúpa podielu na pozemku v urbári.“ Mám záujem odkúpiť v urbárskom spoločenstve podiel (súhlas na odkúpenie som dostal už aj od predsedu urbariátu, takže tam by nemal byť problém) moja otázka znie, či môžeme spísať predaj na bežnú kúpno-predajňu zmluvu na predaj pozemku, ktorú som našiel na internete, alebo sa na tento typ nehnuteľnosti vzťahuje…

Otázka: „Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva bez súhlasu ostatných vlastníkov.“ Mama zomrela, byt je prepísaný na 3 deti. Ja chcem vyplatiť peniaze za byt, ale 2 nesúhlasia. Súdiť sa nechcem, čo robiť? Brat býva v byte po mame, ale sprava sa ako by byt patril jemu.   Odpoveď: Ak sa nedohodnete s ostatnými spoluvlastníkmi bytu, tak získať…

Otázka: „ Odstúpenie od kúpnej zmluvy uzavretej so synom.“ Previedla som vlastníctvo môjho bytu na syna, je možné aby som vlastníctvo bytu získala späť? Na byt je viazaná hypotéka, vyplatili sme finančné problémy, inak by sme byt stratili. Je možné právne aby mi syn vrátil vlastnícke práva – prevod bytu späť na moje meno?  …

Otázka: „Nárok na vyrovnanie z bytu“ Moji rodičia sa pred rokmi rozviedli a otec sa vzdal svojej časti bytu v prospech mňa brata (bolo to napísane na papieri a bol pri tom len svedok, žiadny notár apd.). Po čase môj brat zobral uver a odkúpil nás byt s tým, že mňa sa nikto nič nepýtal. Moja otázka…

Otázka: „Predaj bytu vo vlastníctve maloletého dieťaťa.“ Chcela by som sa opýtať, po zosnulom manželovi sme so synom zdedili dom. Tento dom by som chcela predať, ale syn je maloletý. Ako mám postupovať.   Odpoveď: Kúpnu zmluvu, ktorou by Váš maloletý syn spolu s Vami predával nehnuteľnosť, musí schváliť súd. Je potrebné podať návrh na…

Otázka: „Predkupné právo pri spoločnej nehnuteľnosti v správe urbariátu.“ Chcela by som sa informovať, či sa môže predávať pozemok s nehnuteľnosťou, kde pozemky patria urbariátu a boli prevedené z osoby na osobu. Našla som tu inzerát ohľadom pozemku v jednej obci. Tak isto informácie uvedené v inzeráte sú klamne! Vopred ďakujem za odpoveď   Odpoveď: Pozemky v…

Otázka: „Rozdelenie pozemku v podielovom spoluvlastníctve.“ Ako možno rozdeliť pozemok, kde som vlastníkom 60% sestra 35% a teta 5% pričom teta má ťarchy od exekútora, so sestrou sa dá dohodnúť s tetou nie. Chcem vyčleniť môj podiel na samostatný pozemok za účelom stavby domu.   Odpoveď: Rozdeliť pozemok v spoluvlastníctve niekoľkých vlastníkov je možné len na…

Otázka: „Vydedenie a nakladanie so spoluvlastníckym podielom.“ Chcel by som sa opýtať, či ma môže mama a brat (ktorý majú väčší podiel ako ja ) vydediť s majetku, ktorý som zdedil po otcovi. Jedná sa kus pozemku v záhrade rodinného domu a časť rodinného domu. Ešte nie je nijako určené ktorá časť komu patrí. Ja si…

Otázka: „Odkúpenie nehnuteľnosti od rodiča jedným z detí.“ Moja mama zdedila (ako jediný dedič) po svojom otcovi dom. Mama ho zrekonštruovala, nemá v ňom trvalý pobyt. Sestra v ňom počas rekonštrukčných prác, i po ich skončení, niekoľko rokov bývala, má v ňom trvalý pobyt. Dom je dokončený, pristavaná veľká garáž. Teraz ho chce sestra od mamy…

Otázka: „Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva s exmanželom.“ S bývalým exmanželom som spoluvlastníčka rodinného domu. Avšak pozemok na ktorom dom stojí, aj pozemok patriaci k domu je výlučným majetkom exmanžela. Ako môžem vysporiadať spoluvlastníctvo domu, keď manžel nechce dom predať? Môžem ho súdne prinútiť k tomu aby mi dom aj s pozemkom odpredal? Ak mi odpredá iba dom…

Otázka: „Vlastnícke práva výlučného vlastníka nehnuteľnosti.“ V roku 2009 mi dve tety-sestry darovali záhradu, všetko sme oficiálne spísali a prešiel aj prepis na katastri kde som výlučnou vlastníčkou. Asi pred rokom k tetám nastúpila opatrovateľka ktorej sa podarilo mňa riadne očierniť a presvedčiť jednu z tiet aby jej predala celý svoj majetok vlastne iba polovicu…

Otázka: „Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.“ Vlastním nehnuteľnosť spolu so svojou sestrou, v rámci podielového spoluvlastníctva, ona chce zrušiť podielové spoluvlastníctvo odkúpením a pýta pre mňa dosť vysokú sumu, ja na pozemku bývam, starám sa a zveľaďujem nehnuteľnosť, ona nejaví najmenší záujem. Poraďte čo s tým.   Odpoveď: Každý zo spoluvlastníkov môže žiadať o zrušenie spoluvlastníctva. Ak…