Otázka: „Prenájom priestorov a ukončenie živnosti.“
Skončil som s podnikaním ako SZČO, mal som prenajaté priestory od našej obce. Platí mi nájomná zmluva aj ako toho času už fyzickej osobe nepodnikateľovi ak som ju sám nevypovedal? Na obci mi nevedia povedať, nie sú si istý.
Odpoveď:
V prvom rade si musíte prečítať nájomnú zmluvu, v ktorej by malo byť uvedený aj spôsob ukončenia zmluvy, pričom je rozdiel či ste zmluvu uzatvorili na dobu určitú alebo neurčitú. Ak bola zmluva uzatvorená na dobu určitú v zmysle zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov, tak v zmysle § 9 ods. 3 písm. a) zákona o NP nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal.
Počnúc dňom ukončenia SZČO môžete ako nájomca písomne vypovedať nájomnú zmluvu uzatvorenú na určitý čas aj pred uplynutím dojednaného času nájmu, nakoľko došlo k naplneniu zákonnej podmienky pre ukončenie nájomnej zmluvy v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona o NP. Výpovedná lehota je tri mesiace, ak ste sa s prenajímateľom v nájomnej zmluve nedohodli na inej dĺžke výpovednej lehoty. Výpovedná lehota sa počíta od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Odporúčam Vám čo najskôr vypovedať zmluvu, resp. obce oznámiť ukončenie živnosti a uzatvoriť dohodu o ukončení nájomnej zmluvy.