Otázka: „Hypotéka na priateľa.“
Mojou otázkou je, ako by som mala postupovať v situácii: Moja mama je vlastníčkou bytu, na ktorý by som chcela zobrať hypotéku, ale nie na mňa, pretože mám nízky prijem, avšak na priateľa. Za peniaze chcem začať podnikať. Viete mi prosím poradiť čo urobiť aby niekedy možno o 10 rokov o ten byt naša rodina neprišla?
Odpoveď:
Na poskytnutie hypotéky sa bude musieť Váš priateľ stať vlastníkom bytu, avšak na byte nemôže byť žiadne vecné bremeno, t.j. ani právo či už Vás alebo Vašej mamy na dožitie. Tým, že Váš priateľ si vezme hypotéku na tento byt, prestáva byť byt vo vlastníctve Vašej mami a k bytu sa budete môcť znova dostať len darovacou zmluvou alebo kúpnou zmluvou uzatvorenou s Vaším priateľom. Týmto spôsobom o byt Vaša rodina príde.
Na druhej strane ide do rizika aj Váš priateľ, ktorý aj keď bude mať byt, tak bude mať na seba napísaný aj úver, ktorý ak prestanete splácať, bude musieť splácať on, aj keď peniaze použijete Vy.
Pokiaľ ide o zmluvu o pôžičke, tak pri sume vyššej ako 15 000 EUR musí byť táto suma prevedená priamo na účet Vášho priateľa a preto nemôžete spísať zmluvu, v ktorej uvediete, že ste mu požičali sumu v hotovosti.
Váš uvedený spôsob nadobudnutia peňazí, ktoré potrebujete na začatie podnikania, nie je najvhodnejší. Ochránili by ste sa asi len tým, že by ste sa s priateľom vzali a až následne zobrali hypotéku už ako manželia, čím by byt patril do BSM.