Otázka: „Ako získať späť vyplatenú zálohu?“
Potrebujeme poradiť, ako legálne vymôcť časť zaplatenej zálohy na vykonanie práce a na nákup materiálu od robotníka, ktorý urobil ale len tretinu prac, druhu tretinu minul na čiastočne náklady na materiál a zvyšnú tretinu ma teraz v rukách a odmieta prísť si to odpracovať. Dá sa od neho ta jedna tretina už vyplatenej zálohy získať naspäť?
Odpoveď:
Z Vášho popisu situácie ste uzavreli s dotyčným robotníkom ústnu zmluvu o dielo. Právne vzťahy vyplývajúce z uzavretej ústnej zmluvy o dielo sa spravujú ustanoveniami Obchodného zákonníka v ustanoveniach § 536 a nasl. Obchodného zákonníka.
Pri zmluve o dielo je zhotoviteľ je povinný vykonať dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v dojednanom čase, inak v čase primeranom s prihliadnutím na povahu diela. Zhotoviteľ diela môže poveriť jeho vykonaním inú osobu, ak zo zmluvy alebo z povahy diela nevyplýva nič iné. Pri vykonávaní diela inou osobou má zhotoviteľ zodpovednosť, akoby dielo vykonával sám.
Z dôvodu toho, že zhotoviteľ Vášho diela dielo nevykonal v súlade s Vašou dohodou, dielo má vady a preto máte právo uplatňovať si nároky z vád tovaru.
Nároky z vád diela sa posudzujú primerane podľa ustanovení § 436 až § 441 Obchodného zákonníka upravujúcich kúpnu zmluvu. Objednávateľ však nie je oprávnený požadovať vykonanie náhradného diela, ak predmet diela vzhľadom na jeho povahu nemožno vrátiť alebo odovzdať zhotoviteľovi.
V zákone sa rozlišuje, či ide o vady diela spôsobené porušením zmluvy podstatným spôsobom (bližšie pozri § 345 ods. 2) alebo o porušenie zmluvy nepodstatným spôsobom (bližšie pozri § 346 a 437). Jednotlivé nároky z vád diela sa posudzujú podľa toho, či ide o neodstrániteľné alebo o odstrániteľné vady.
Jednotlivými nárokmi z vád sú dodanie náhradného diela (ak je to možné), dodanie chýbajúcej časti diela, odstránenie právnych vád, pri odstrániteľných vadách oprava vád diela, primeraná zľava z ceny, odstúpenie od zmluvy.
Voľba medzi nárokmi uvedenými vyššie kupujúcemu patrí, len ak ju oznámi predávajúcemu vo včas zaslanom oznámení vád alebo bez zbytočného odkladu po tomto oznámení. Uplatnený nárok nemôže kupujúci meniť bez súhlasu predávajúceho.
Ak predávajúci neodstráni vady tovaru v primeranej dodatočnej lehote alebo ak oznámi pred jej uplynutím, že vady neodstráni, môže kupujúci odstúpiť od zmluvy alebo požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny.
Popri nárokoch ustanovených vyššie má kupujúci nárok na náhradu škody, ako aj na zmluvnú pokutu, ak je dojednaná.
Od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo tento alebo iný zákon. Odstúpením od zmluvy zmluva zaniká, keď v súlade s týmto zákonom prejav vôle oprávnenej strany odstúpiť od zmluvy je doručený druhej strane; po tejto dobe nemožno účinky odstúpenia od zmluvy odvolať alebo zmeniť bez súhlasu druhej strany.
V prípade odstúpenia od zmluvy je potrebné najskôr vytknúť vady diela a až následne od zmluvy odstúpiť. Odstúpením od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti strán zo zmluvy. Strana, ktorej pred odstúpením od zmluvy poskytla plnenie druhá strana, toto plnenie vráti; pri peňažnom záväzku spolu s úrokmi vo výške dojednanej v zmluve pre tento prípad, inak ustanovenej podľa § 502. Ak vracia plnenie strana, ktorá odstúpila od zmluvy, má nárok na úhradu nákladov s tým spojených.
Na základe vyššie uvedených ustanovení Obchodného zákonníka, ktoré upravujú Váš právny vzťah so zhotoviteľom, odporúčam písomne zaslať zhotoviteľovi výzvu na dokončenie diela, v ktorej uvediete vady diela spočívajúce v nedokončení diela v súlade s dohodou, zároveň poskytnete zhotoviteľovi primeranú lehotu na dokončenie diela.
V prípade, že v tejto lehote nebude dielo zo strany zhotoviteľ dokončené, odporúčam písomne zaslať zhotoviteľovi diela odstúpenie od zmluvy, v ktorom popíšete celú situáciu a zároveň budete žiadať vrátenie poskytnutej zálohy v stanovenej lehote. Ak Vám v tejto lehote poskytnutú zálohu nevráti, tak máte právo obrátiť sa so svojim nárokom na súd.