Otázka: „Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva s exmanželom.“
S bývalým exmanželom som spoluvlastníčka rodinného domu. Avšak pozemok na ktorom dom stojí, aj pozemok patriaci k domu je výlučným majetkom exmanžela. Ako môžem vysporiadať spoluvlastníctvo domu, keď manžel nechce dom predať? Môžem ho súdne prinútiť k tomu aby mi dom aj s pozemkom odpredal? Ak mi odpredá iba dom môže mi zakázať vstup na pozemok?
Odpoveď:
Podielové spoluvlastníctvo je možné vyporiadať dohodou alebo súdnou cestou. V prípade, že sa s druhým spoluvlastníkom nedohodnete na spôsobe vyporiadania, či už na predaji celého domu tretej osobe alebo odpredaji spoluvlastníckeho podielu jednému zo spoluvlastníkov, jediným riešením je podať žalobu na súd.
Súd však nie je návrhom na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva viazaný, pričom najskôr bude zisťovať, či má niektorý zo spoluvlastníkom záujem o dom a až v prípade, že žiaden zo spoluvlastníkov nemá záujem o dom, tak nariadi predaj domu.
Ak by ste sa stali vlastníčkou domu a exmanžel by Vám nepredal aj pozemok, cez ktorý sa dá na pozemok, na ktorom stojí dom, dostať, tak Vám môže zakázať vstup na pozemok. Preto je potrebné riešiť to zriadením vecného bremena práva prechodu alebo odkúpením tohto pozemku.